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Agenzia Immobiliare MELZO

Che tu stia vendendo la tua prima casa o acquistando l'investimento della vita, avrai sicuramente incrociato queste due parole:

Rogito Notarile.

Il rogito è molto più di una semplice firma; è l'atto finale che trasforma un accordo tra privati in un passaggio di proprietà ufficiale e pubblico. In questa guida firmata MARUSSICH Immobiliare, analizziamo tutto ciò che devi sapere per arrivare preparato davanti al notaio, senza stress e con i conti in ordine.

Che cos’è il Rogito e perché il Notaio è il tuo "Garante"

Il rogito (o atto pubblico di compravendita) è il documento legale redatto dal Notaio che sancisce il definitivo trasferimento della proprietà.

Perché serve un Notaio?

Il Notaio agisce come pubblico ufficiale neutrale. Il suo compito è verificare che l'immobile sia "pulito" (senza ipoteche o pendenze occulte) e che la vendita rispetti tutte le norme urbanistiche e fiscali vigenti nel 2026.

Cosa contiene l'atto:

• Identità delle parti: Dati anagrafici certi di venditore e acquirente.

• Identikit dell'immobile: Dati catastali, planimetrie e conformità urbanistica.

• Prezzo e Pagamenti: Indicazione esatta della cifra e tracciabilità dei mezzi di pagamento (assegni, bonifici, mutui).

• APE (Attestato di Prestazione Energetica): Fondamentale per la conformità alle nuove direttive europee.

• Mediazione: I dati dell’agenzia immobiliare che ha seguito l’affare.

La tutela della Trascrizione: Perché non basta una firma tra privati?

Tecnicamente, la legge permetterebbe il passaggio di proprietà con una scrittura privata. Ma attenzione: è un rischio enorme.

Senza l'atto notarile, non è possibile la trascrizione nei Registri Immobiliari.

Solo la trascrizione rende il tuo acquisto "opponibile ai terzi": significa che da quel momento nessuno può più vantare diritti su quella casa (nemmeno un creditore del vecchio proprietario). Il rogito è la tua corazza legale.

Checklist: I documenti da non dimenticare

Per evitare rinvii dell'ultimo minuto, assicuratevi di avere:

1. Documenti d'identità e Codice Fiscale in corso di validità.

2. Copia del Contratto Preliminare (il compromesso).

3. Documentazione catastale e urbanistica aggiornata.

4. Certificato di Stato Civile (estratto per riassunto dell'atto di matrimonio o certificato di stato libero).

5. Ricevute dei pagamenti già effettuati (acconti/caparre).

Spese e Imposte: Chi paga e quanto?

Le spese del rogito sono, per legge, a carico dell'acquirente, salvo accordi diversi. Il costo totale dipende dalla natura del venditore:

A queste cifre va aggiunto l'onorario del Notaio, che varia in base alla complessità dell'atto e al valore dell'immobile.

Tempistiche: Quanto bisogna aspettare?

In un mercato dinamico come quello del 2026, i tempi sono dettati principalmente dalla presenza di un mutuo:

• Senza Mutuo: Il rogito può avvenire anche entro 15 giorni dal preliminare.

• Con Mutuo: Sono necessari solitamente 30-60 giorni per permettere alla banca di completare la perizia e la delibera definitiva.

Perché scegliere MARUSSICH Immobiliare per il tuo Rogito?

Arrivare al rogito è come tagliare il traguardo di una maratona. Ma per farlo senza fiato corto, serve una preparazione atletica perfetta.

Con il nostro metodo "ilcasabook", noi di MARUSSICH Immobiliare non ci limitiamo a trovare l'accordo: prepariamo tutto il fascicolo tecnico e documentale mesi prima dell'atto.

Questo significa zero sorprese dal notaio, nessuna richiesta dell'ultimo minuto e una transazione sicura al 100%.

Non rischiare il tuo investimento. Affidati a chi fa della sicurezza la propria missione.

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