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Agenzia Immobiliare MELZO

Per anni, nel nostro settore, sentir dire "l'immobile proviene da una donazione" significava una cosa sola: problemi.

Ho visto acquirenti terrorizzati all'idea che un erede sconosciuto potesse bussare alla loro porta anni dopo. Ho visto banche chiudere i rubinetti dei mutui. Ho visto venditori costretti a svendere la propria casa o a pagare polizze assicurative salatissime solo per rassicurare chi comprava.

Ma oggi, finalmente, la musica cambia.

Con l’entrata in vigore della Legge 182/2025 (operativa dal 18 dicembre 2025), acquistare o vendere un immobile donato è diventato sicuro al 100%.

Ecco i 3 motivi per cui questa è una notizia straordinaria per te:

• 1. Tutela totale per chi compra (Nessun rischio): Fino a ieri, un erede legittimo poteva chiedere la restituzione della casa anche se tu l'avevi regolarmente acquistata e pagata. Assurdo, vero? Oggi è finita. Se acquisti una casa donata, il tuo acquisto è intoccabile. Gli eredi scontenti potranno rivalersi economicamente solo su chi ha ricevuto la donazione, ma la TUA casa non te la tocca più nessuno.

• 2. Via libera ai mutui (Più facili e veloci): Le banche odiavano le donazioni proprio per il rischio di vedersi cancellare l'ipoteca. Ora che la casa non può più essere richiesta indietro, gli istituti di credito finanzieranno l'acquisto senza farti impazzire e senza importi costose fideiussioni.

• 3. Il tuo immobile riacquista il suo vero valore: Se sei tu a dover vendere una casa ricevuta in dono, non dovrai più abbassare il prezzo per colpa dell'"incertezza" giuridica. La tua casa torna a essere commerciabile al suo reale valore di mercato. Punto.

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Da quando è in vigore? La riforma è già attiva! È previsto solo un breve periodo transitorio: per le successioni già aperte, le vecchie regole valgono solo se un erede fa causa entro 6 mesi. Superato questo scoglio, la sicurezza sarà blindata anche per il passato.

Questa legge sbloccherà migliaia di compravendite ferme. Che tu voglia comprare o vendere, questo è il momento perfetto per muoversi con la massima serenità.

Hai messo gli occhi su un immobile "donato" o ne possiedi uno e non sapevi come uscirne?

Contattaci subito. Il team di MARUSSICH Immobiliare è pronto a guidarti in una compravendita sicura e senza stress.

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