Se hai già comprato o venduto una casa in passato, o se hai intenzione di farlo a breve, avrai sicuramente sentito parlare del rogito notarile.

Cos'è il rogito notarile?

Il rogito notarile, detto anche atto di compravendita, è un atto pubblico che sancisce il trasferimento ufficiale della proprietà di un immobile dal venditore al compratore.

Perché è importante?

Il rogito è un passaggio fondamentale per due motivi:

• Ufficializza il trasferimento di proprietà: da questo momento in poi, il compratore diventa il proprietario legittimo dell'immobile a tutti gli effetti di legge.

• Conclude il percorso di compravendita: il rogito rappresenta la tappa finale di un processo che inizia con la ricerca dell'immobile, la firma del compromesso e si conclude con il rogito stesso.

Cosa succede durante il rogito?

• Firma del contratto: alla presenza del notaio, venditore e compratore firmano il contratto di compravendita.

• Pagamento del prezzo: il compratore paga il prezzo pattuito al venditore, tramite bonifico bancario o assegno circolare.

• Trasferimento di proprietà: il notaio aggiorna i registri catastali e ipotecari, intestando l'immobile al nuovo proprietario.

Documentazione necessaria

• Atto di provenienza: l'atto che dimostra la proprietà del venditore sull'immobile

• Certificato di abitabilità: documento che attesta la conformità dell'immobile alle norme urbanistiche e di sicurezza.

• APE (Attestato di Prestazione Energetica): certifica l'efficienza energetica dell'immobile.

• Planimetria catastale: rappresentazione grafica dell'immobile.

• Documenti di identità e codice fiscale di venditore e compratore.

Spese

Le spese del rogito sono a carico del compratore e includono:

• Onorari del notaio: variano in base al valore dell'immobile.

• Imposte di registro, ipotecaria e catastale: calcolate in base al valore dell'immobile.

• Tasse ipotecarie: se si richiede un mutuo per l'acquisto dell'immobile

Consigli

• Scegli un notaio di fiducia: il notaio ti assisterà durante tutto il processo di compravendita e ti garantirà la correttezza dell'atto.

• Leggi attentamente il contratto di compravendita: prima di firmare il rogito, assicurati di comprendere tutte le clausole del contratto.

• Chiedi chiarimenti al notaio: se hai dubbi o domande, non esitare a chiedere chiarimenti al notaio.

In conclusione

Il rogito notarile è un passaggio fondamentale nella compravendita di un immobile. È importante essere informati su cosa succede durante il rogito, quali documenti servono e quali spese sono previste.

Per qualsiasi dubbio o domanda, contattaci al 02 95731097